Hola!

alguien podría ayudarme por favor. A la hora de hacer un avaluo, qué es más confiable el avaluo Bancario o el avaluo de un Notario?

Si el avaluo es de un Notario, él puede hacerlo a conveniencia de su cliente o es imparcial?

Gracias1

Pues con la lógica del banco, siempre vera su conveniecia y el avaluo será en beneficio del mismo banco por lo que personalmente buscaria un avaluo fuera del banco, porque asi se ve el precio real de la propiedad, el banco nunca pierde y siempre asegura su ganancia.

Esperemos que alguien pueda proporcionarte más detalles

Saludines

Hola Martha, avalúo sobre que hablas??, sobre algún bien inmueble, por ejemplo para la venta de una casa es mas recomendable que te la haga un ingeniero civil o un arquitecto son más exactos y muy detallados al presentar su informe.

Karla.

Sipi Karla sobre una propiedad, una casa siempre llevan la ventaja, no se si hagan avaluos de otra especie, me imagino que si por lo de loes ambargo que luego efectúan.

Bueno de aqui si conozco...

Un avalúo inmobiliario, si es para vender a un tercero puede y debe ser realizado por un PERITO VALUADOR, ellos en base al estado real y a unas fórmulas que son de cajon, determinan el estado y el costo real del inmueble. Para conseguir a un perito, puedes hablar a la CMIC y ahi te darán un listado de los que hay y estan vigentes en cuanto a firmas y gozan de un buen nombre.
Por lo general un perito es Arquitecto o Ing. Civil. Deben tener un registro que los avale como Peritos, avalados por un Colegio o alguna institución similar.

Cuando la venta es por medio del banco o bien es para una hipoteca donde das como pieza prendaria la casa, el banco realiza un peritaje, donde aparte del valor de la casa, hace una serie de porcentajes le resta para sacar un numero donde en caso que tu no logres pagar el préstamo pueda recuperar con la venta de la casa, obvio estos números siempre son a favor del banco.

Ahora bien si lo que queires es dar fé de lo que hay dentro de la casa y las caracteristicas fisicas del inmueble, el notario es el indicado para eso, es donde te dicen donde esta ubicada, que si las ventanas, las puertas y hacen una descripcion fisica, el notario NO PUEDE dar o fijar un precio del inmueble. Si lo que buscas es algo como esto, y que sea más barato, puedes ir con un FEDATARIO, estos solo los que dan FE de las caracteristicas del inmueble y cobran menos, bueno relativamente menos.

Pues espero poder aclarado un poco tus dudas.

Cualquier cosa me preguntas... y con mucho gusto

Saludos

Muchas gracias chicas!

Elsi... sigo teniendo dudas jiji.

Mira, la venta es de un terreno, que tiene algo de construcción pero es construcción vieja, se está vendiendo como terreno. Los compradores están viendolo por medio del Notario, el cual (tengo entendido) hace el enlace con el Perito valuador y en base a eso, van a determinar el precio del terreno.

Mi pregunta era porque segun se informó mi hermana los Bancos están regulados y bajo ninguna circunstancias pueden ser parciales. (eso dicen) y por eso tenía duda hasta que punto conviene más hacer la valuación si por el Banco o por un Notario con El Perito que él consiga.

Entonces, si es por un Perito certificado, es imparcial, venga de Banco o Notario?

ahh!!! ok!!!

Pues te conviene hacer 2 cosas:

1.- Ve a catastro de tu entidad y verifica el valor del terreno, por su uso de suelo.
2.- Conviene ver a un perito bancario, por que? como eres tú la que va a vender, el costo que sacaran ellos siempre es mayor al de un perito Valuador, por las siguientes razones.

un perito bancario siempre checa la zona en que se encuentra y las ventajas que tenga la ubicación del predio, cerca de una plaza, de una vialidad principal, que tenga y cuente con todos los servicios (agua, luz, teléfono), también verifica en que parte de la manzana está ubicado, (al centro, en esquina) debido a la cercanía de la calle principal el costo aumenta, todos los factores que puedan hacer que tu predio valga más.

Un perito Valuador por medio del notario, solo verifica el estado del predio o del inmueble, no le interesa tanto si esta cerca del cielo o del infierno, solo checa el predio y listo.

En cuanto a ser imparciales, pues depende de como lo vea y en función de la conveniencia de cada quien.

Saludos

Wauooo que bonito es lo bonito!

Aquí es donde constatamos la finalidad del foro!

Las chicas que tienen experiencia en su ramo pueden asesorar a las que lo necesitamos!

Gracias chicas por aportar!

Elsie, una disculpa enorme contigo! ya no te di las gracias por tu asesoría en este tema. Se me había olvidado que lo había publicado.

Muchas gracias por tu tiempo y disposición para ayudarme.

A final de cuantas, seguimos sin vender el terreno jajaja. Pero por otras razones. Ya luego les palaticaré la historia.

Bshitos y nuevamente mil, mil disculpas.